Коммерческая Недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости существует в России всего около 20 лет. В первое время собственники различных видов недвижимости (офисов, магазинов, торговых центров, ресторанов, производственных помещений, павильонов, автомоек и т. д.), как правило, приобретали ее для ведения собственного бизнеса, а не для получения арендных платежей. Со временем цели собственников менялись, коммерческая недвижимость переходила из рук в руки, в том числе за долги, по наследству и т. п.

Постепенно в России начал складываться цивилизованный рынок аренды: росли запросы собственников и арендаторов, количество сдаваемых объектов, а агентства недвижимости начали предлагать новую услугу, пользующуюся большой популярностью в Европе, — услугу доверительного управления объектами недвижимости, включая жилую недвижимость .

В отличие от традиционной помощи, предлагаемой агентствами недвижимости при сдаче объектов в аренду, доверительное управление коммерческой недвижимостью предполагает передачу всех вопросов, связанных с арендой, доверительному управляющему.

В соответствии с договором доверительного управления, в его обязанности, как правило, входит поиск арендаторов и получение арендной платы; страхование объекта; решение всех вопросов с различными инстанциями; регулярное наблюдение за состоянием помещений, проведение ремонтных и других видов работ; комплексная техническая эксплуатация зданий и сооружений; техническое обслуживание всех систем здания/помещения, включающее технический консалтинг; проведение мероприятий по энергосбережению, профессиональной уборке помещений и прилегающей территории; учет потребляемых ресурсов и другие вопросы.

В договоре доверительного управления коммерческой недвижимостью четко фиксируются полномочия доверительного управляющего и другие условия, включающие цели использования помещений. Например, если вы являетесь владельцем помещения, предназначенного под магазин, можно зафиксировать в договоре, что его можно сдавать только сетевым компаниям. Для помещения свободного назначения можно указать, что оно может сдаваться только под офис, а свободная площадка земли может использоваться только как автостоянка. Также в договоре указывается размер вознаграждения управляющего (в процентах от арендных платежей) или сумма фиксированных ежемесячных платежей.

Агентство «МосЖилИнвест» одним из первых в Москве предложило своим клиентам услугу доверительного управления объектами недвижимости. Мы занимаемся этим уже свыше 7 лет, на условиях строгой конфиденциальности. За это время нам удалось приобрести значительный опыт управления самыми разными объектами, от торговых центров и ресторанов до небольших павильонов.

Специалисты нашей компании, специализирующиеся на доверительном управлении, проведут маркетинговое исследование, позволяющее грамотно спозиционировать на рынке каждый объект и провести рекламную кампанию для достижения максимального финансового результата. Договор с арендатором подписывается только после предоставления необходимой информации о нем и получения одобрения от собственника.

После заключения договора с арендатором мы будем тщательно контролировать использование объекта и его состояние, регулярно предоставляя собственнику подробный отчет обо всех действиях с объектом, доходах и расходах, фотографии объекта, а также копии всех подтверждающих документов. Мы заранее узнаём о желании арендатора освободить объект и прикладываем все усилия, чтобы к этому моменту найти нового, не допустив ни одного дня простоя.

Если вы рассматриваете вопрос о приобретении объекта коммерческой недвижимости с инвестиционной целью, планируя получать доход от аренды, наши специалисты помогут вам подобрать объект с максимальной доходностью, учитывая тип объекта, место расположения, состояние и другие факторы, а после его приобретения мы готовы взять на себя решение всех вопросов, связанных с получением дохода от сдачи его в аренду, в качестве доверительного управляющего.

Если вы являетесь собственником объекта, который нуждается в проведении ремонта, можно указать в договоре, что расходы на ремонт берет на себя доверительный управляющий, а затраченные на него средства будут удержаны из арендной платы в течение определенного срока.

В каждом случае нами составляется индивидуальный договор доверительного управления, учитывающий особенности каждого объекта и пожелания наших клиентов. Стоимость услуг доверительного управления будет зависеть от вида и состояния объекта, а также от тех вопросов, которые должен будет решать доверительный управляющий.

Стоимость услуги доверительного управления составляет от 7% до 10% от стоимости арендной платы.

Если у вас остались вопросы, вы можете связаться с нами по телефону (499) 391-99-17 или оставить сообщение на нашем сайте