Жилая Недвижимость

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

1.     Гарантированно производим оплату по числам указанным в договоре, в не зависимости от простоя квартиры.

2.     Несем материальную ответственность за имущество и отделку квартиры.

3.     Подбираем жильцов в строгом соответствии с пожеланиями собственника.

4.     Контролируем своевременную оплату счетов по коммунальным услугам.

5.     Соблюдаем строгую конфиденциальность.

 

 Долгое время агентства недвижимости предлагали только традиционную услугу аренды недвижимости, в которой роль риелтора была достаточно скромной. Большинство проблем и вопросов, с которыми обычно сталкивается владелец жилья, ему приходилось решать самостоятельно, обращаться за помощью к родственникам, соседям или оставлять их нерешенными.

Хорошо, если владелец проживает в соседней квартире и располагает неограниченным свободным временем, но ситуации, возникающие в нашей жизни, могут быть самыми разными. Что делать людям, которые постоянно проживают в другом городе или за границей, часто ездят в командировки или, инвестируя собственные сбережения в недвижимость, обладают сразу несколькими квартирами или загородными домами, сдаваемыми в аренду? Далеко не все располагают необходимым временем, желанием или возможностью для оперативного решения возникающих вопросов.

С появлением услуги доверительного управления недвижимостью, очень популярной в европейских странах, ситуация принципиально изменилась. Рассмотрим особенности этой услуги на примере доверительного управления квартирой. Допустим, вы живете в Строгино, а вам в наследство досталась квартира в Бутово.

Заключив договор доверительного управления квартирой с агентством недвижимости, вы передаете решение всех вопросов, связанных с получением выгоды от сдачи этой квартиры в аренду, доверительному управляющему. Договор необходим в том числе и для того, чтобы доверительный управляющий получил право подписывать необходимые документы: договор о сдаче внаем, договор страхования имущества и т. д.

Договор доверительного управления недвижимостью должен быть максимально прозрачным и понятным для владельца жилья. В нем необходимо четко зафиксировать, что именно должен и может делать доверительный управляющий, каким условиям должны отвечать арендаторы, минимальный и максимальный сроки аренды, какое количество людей может одновременно проживать в квартире, возможность проживания домашних животных и другие существенные вопросы.

Как правило, доверительному управляющему поручается поиск арендаторов, ежемесячное получение от них арендной платы и внесение коммунальных платежей, устранение текущих неисправностей, страхование квартиры и находящегося в ней имущества от затопления, пожара и т. д. Возможны разные ситуации, поэтому если случится так, что соседи захотят пожаловаться на арендаторов, они будут жаловаться именно ему, а он должен будет оперативно отреагировать на такую жалобу.

Если квартира нуждается в косметическом ремонте или такая необходимость может возникнуть со временем, вы можете указать в договоре, что в обязанности доверительного управляющего входит проведение косметического ремонта, а деньги, затраченные на него, будут удержаны им из арендной платы.

Ежемесячно или ежегодно доверительный управляющий предоставляет отчет о ходе управления имуществом, который включает информацию обо всех действиях с имуществом, доходах и расходах, фотографии квартиры, а также копии всех подтверждающих документов.

К выбору управляющего необходимо подходить со всей серьезностью. Ведь именно от его квалификации, опыта и готовности уделять необходимое внимание вашей квартире будет зависеть не только ваше спокойствие, но и размер будущего дохода. В соответствии с договором, в качестве вознаграждения управляющего устанавливается определенный процент от дохода, получаемого от аренды квартиры.

Благодаря этому управляющий сам заинтересован в том, чтобы сдавать квартиру по максимальной цене, с минимальными простоями и выбирать тех арендаторов, которые не будут создавать лишних проблем. Профессионализм управляющего, специализирующегося на доверительном управлении, позволяет ему находить оптимальные решения, часто недоступные людям, не имеющим достаточного опыта в этой сфере, поэтому размер дохода от недвижимости, находящейся в доверительном управлении, может превышать доход от традиционной аренды, даже с учетом вознаграждения управляющего.

Наше агентство одним из первых в Москве предложило своим клиентам новую услугу доверительного управления. Уже на протяжении 9 лет мы занимаемся доверительным управлением квартирами, загородными домами, дачами, таунхаусами и коммерческой недвижимостью в Москве и ближайшем Подмосковье, соблюдая строгую конфиденциальность.

За это время нам удалось значительно усовершенствовать механизмы нашей работы, приобрести серьезный опыт в решении проблем, возникающих при сдаче жилья в аренду, и большое число постоянных клиентов, доверивших нам свою недвижимость.

Владельцы квартир могут выбирать наиболее удобный способ получения денег: наличными у нас в офисе или через курьера, перевод на банковский счет, карту и т. д. Вы сможете получить деньги в любой точке мира, где бы вы ни находились. Передача денег происходит в день, зафиксированный в договоре, или в день обращения — независимо от того, получили мы деньги от арендатора или нет. Все квартиры в обязательном порядке страхуются на случай возможного ущерба. При необходимости мы готовы сделать предоплату за  несколько месяцев вперед или за год.

Мы успешно работаем с рядом крупных компаний, сотрудники которых арендуют жилье через нас. Предпочтение отдается семьям и тем, кто планирует арендовать жилье на длительный срок. Благодаря этому мы уверены в своих арендаторах, среди которых не бывает случайных людей.

Если вы рассматриваете вопрос о покупке жилья в качестве варианта инвестирования собственных средств, планируя получать доход от аренды, наши специалисты помогут вам подобрать оптимальный вариант по соотношению объем инвестиций / размер получаемого дохода. При этом будет учитываться влияние таких существенных факторов, как район, тип дома, этаж и т. д., а также особенности квартир, пользующихся максимальным спросом.

У нас есть специальное предложение для владельцев квартир в новостройках или квартир, находящихся в плохом состоянии. В соответствии с договором о доверительном управлении квартирой мы можем сделать капитальный или косметический ремонт за свой счет, четко зафиксировав срок, в течение которого арендная плата будет удерживаться для покрытия наших расходов.

Заключая договор доверительного управления, мы готовы учесть все пожелания собственника жилья и особенности его уникальной ситуации. Стоимость услуги доверительного управления составляет 8 % от стоимости ежемесячной арендной платы. Если у вас остались вопросы, вы можете связаться с нами по телефону (499)391-99-17 или оставить сообщение на нашем сайте